Как Получить Имущественный Вычет При Продаже Квартиры • Как получить вычет

Пирогов А.С. получил в 2024 году в наследство квартиру и в 2024 году решил ее продать. За квартиру по договору купли-продажи он получил 4 000 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01. 2024 равна 6 500 000 рублей.

Имущественный вычет при продаже недвижимости

• При использовании расписки заверять ее у сотрудника нотариального агентства необязательно – главное, чтобы в ней были сведения о квартире и продавце, подпись последнего, сумма и дата передачи средств. Расписка пишется от руки, продавцом. Если риелтор предоставляет распечатанный на ПК документ, то от него следует отказаться и попросить письменный вариант.
• Договор. Если в этом документе есть информация о том, что продавец получил деньги, то договор допускается использовать для подтверждения факта оплаты. Необязательно в подобной ситуации предоставлять расписку, но Минфин рекомендует использовать именно ее: Верховный суд РФ утверждает, что упоминание расчетов в договоре не доказывает проведение оплаты, поэтому есть риск того, что продавец потребует жилье назад или попросит перевести деньги повторно, то есть дело уже не в вычете. Но если используется именно договор, то в нем достаточно сведений о том, что покупатель передал сумму за квартиру в установленном порядке, а продавец ее принял.
• Банковские квитанции, выписки по счету. Все платежки и квитанции необходимо хранить.

При покупке жилья возникает право на получение налогового вычета со своих текущих доходов, независимо от того, что будет дальше с этим жильем. Его можно тут же продать, подарить, поменять и т. п. Главное для получения вычета здесь — это подтвержденный факт денежных затрат на покупку квартиры-студии.

Налоговый вычет при продаже квартиры | 2024

При продаже своего жилья человек оплачивает налог на доходы не со всей суммы средств, которую ему перечислил покупатель жилья. Имеется возможность снизить сумму, на которую начисляется налог. Если даже, к примеру, квартира находилась менее 5 лет в собственности, человек имеет возможность сэкономить на налоге при ее продаже.
Налог к уплате у каждого из супругов равен 2 000 000 руб. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Пример: Афанасьев О.Р. купил квартиру в августе 2024 года. В октябре 2024 года он эту квартиру продал. При этом в 2024 году Афанасьев О.Р. имеет право:
— воспользоваться налоговыми вычетами в связи с продажей квартиры (в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ);
— получить вычет по расходам на покупку квартиры (пп.2 п.1ст.220 НК РФ).

Налоговый вычет при продаже квартиры в 2024 году

• Если лицо являлось собственником жилого помещения в период от трех лет и более, с полученного при продаже дохода он может не оплачивать НДФЛ;
• Если жилье находилось в собственности менее трехлетнего периода, указанному лицу предоставляется возможность сокращения дохода на сумму, приравненную к имущественному налоговому вычету.

В остальных случаях при продаже жилого помещения можно вернуть только 1 000 000 рублей. С суммы, превышающей миллион государство удерживает налог на доход с физических лиц (НДФЛ) в 13% стоимости недвижимости, то есть продавец платит, а не получает эти деньги. Однако он может получить имущественный вычет с квартиры, которую продаёт, но не как продавец, а как покупатель этой квартиры.

Мнение эксперта

Петров Алексей, главный консультант и оператор

По всем вопросам обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры? • он должен заплатить налог по ставке 13 , но может уменьшить его на сумму налоговых вычетов. Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры. Смело обращайтесь со всеми своими вопросами, я отвечу в течение рабочего дня!

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры. Список документов и примеры рассчета вычета.

В 2017 году Петров С.С. приобрел двухкомнатную квартиру за 2 млн. 750 тыс. рублей. Через два года мужчина решил открыть собственный бизнес и продать ранее приобретенное жилье. Квартиру удалось реализовать по цене в 2 млн. 950 тыс. рублей. Полученная выручка подлежала налогообложению, т.к. бывший собственник объекта не дождался истечения минимального срока владения.
Документацию надлежит сдать в установленные сроки, чтобы избежать санкций. НДФЛ будет рассчитываться налогоплательщиком следующим образом.

Что такое имущественный вычет при продаже квартиры и как его получить в 2024

КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ

• максимально возможный размер вычета ограничен 1 млн. руб.;
• если доли в квартире продавались по самостоятельным договорам, каждый из продавцов вправе воспользоваться вычетом в указанной сумме;
• если доли в квартире продавались по единому договору, 1 млн. руб. делится пропорционально размеру долей;
• для проверки обоснованности вычета будет использована договорная цена квартиры, а также ее кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН.

По общему правилу НДФЛ не будет облагаться доход от продажи имущества, находившегося на момент продажи в собственности гражданина более пяти лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ, п. 11 ст. 2 Закона № 382-ФЗ). Однако на территории конкретного региона этот срок может быть снижен вплоть до нуля, если субъект РФ примет соответствующий закон.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Например, квартира приобретена женатым мужчиной за 4 568 000 рублей. Эта сумма существенно превышает фиксированную верхнюю планку, допустимую для вычета. Поэтому для расчетов принимается 2 000 000 рублей. Соответственно, 13% от двух миллионов составят 260 000. Их, собственник вправе получить, но не сразу, а частями.
При сделках с недвижимостью для продавцов подача декларации является обязательной. Срок владения отсчитывается с даты регистрации квартиры в Росреестре.

Фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости, а значит, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности (п. 1 ст. 220 НК РФ).

Отвечает руководитель юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова:

• работающие пенсионеры; , имеющие налогооблагаемый доход не ниже установленного минимума по оплате труда; , но в предыдущие три года отчислявшие НДФЛ;иностранцы, получившие статус налогового резидента РФ и имеющие подтвержденный заработок; несовершеннолетнего владельца жилплощади.

Система налогообложения в России устроена так, что требует уплаты обязательного сбора с каждого вырученного гражданами рубля, даже если речь идет о доходах с продажи собственной квартиры. Однако есть законный способ освободиться от указанного бремени – применить имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости.

Мнение эксперта

Петров Алексей, главный консультант и оператор

По всем вопросам обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Возврат при менее 3 лет с покупки • С 2016 года правила предоставления указанной льготы существенно изменились. 3 года если недвижимость была оформлена в собственность до января 2016 года;. Смело обращайтесь со всеми своими вопросами, я отвечу в течение рабочего дня!

Отвечает учредитель агентства недвижимости ТЕПLO Юлия Саблина:

По общему правилу НДФЛ не будет облагаться доход от продажи имущества, находившегося на момент продажи в собственности гражданина более пяти лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ, п. 11 ст. 2 Закона № 382-ФЗ). Однако на территории конкретного региона этот срок может быть снижен вплоть до нуля, если субъект РФ примет соответствующий закон.
В отношении иных категорий недвижимости срок владения составляет 5 лет. Право на выплату не теряется после подачи документов в ФНС.

ОБЯЗАННОСТЬ ДЕКЛАРИРОВАНИЯ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА