Как Продать Приватизированную Квартиру с Несовершеннолетним Ребенком • Варианты сделки

В случае смерти одного из родителей, необходимо предоставить в органы опеки свидетельство о смерти. Если место пребывания второго родителя находится за рубежом, его согласие на проведение сделки заверяется в консульстве соответствующей страны.

Как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка: должно ли жилье быть приватизированным, как можно составить договор и какие нужны документы?

1. Ипотечный договор для физических лиц составляет 1000 рублей.
2. Регистрация ДДУ (покупка квартиры в новостройке) для физических лиц составляет 350 рублей.
3. Жилье на вторичном рынке госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей.

Возможна ли продажа квартиры с несовершеннолетними детьми собственниками? Процесс заключения сделки купли-продажи жилья несовершеннолетних детей может закончиться неудачей с весьма плачевными последствиями, если не знать о ключевых рисках, которые он в себе таит. Поэтому прежде, чем приступать к решительным и необратимым действиям, рекомендуем проконсультироваться у наших юристов.

Порядок продажи квартиры с прописанным ребенком или несовершеннолетним собственником: оформление договора и порядок действий, особенности сделки и подводные камни, законодательная база

Выписка несовершеннолетнего, если согласиться на отсроченное снятие с регистрационного ребенка, будет возможна в добровольном порядке с согласия родителей. Если же родители не сдержат слово, то новому владельцу квадратных метров придется обращаться в суд – а это дополнительные временные, финансовые затраты и испорченное настроение.
При этом для прописки не подойдёт любое новое место. Особенность сделки состоит лишь в том, как покупатель подписывает договор.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, как продать квартиру, если прописан или собственник несовершеннолетний ребенок

Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, в соответствии со ст. 26 ГК РФ, является ограниченно дееспособным. Он, в отличие от малолетнего, вправе самостоятельно заключать сделки и совершать иные юридически значимые действия, но правовую значимость они приобретут только с одобрения законного представителя.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком не собственником или как продать недвижимость, если в квартире прописаны дети и они не являются ее владельцами?

• личные данные участников договора с указанием паспортных данных;
• характеристики отчуждаемой недвижимости (адрес, площадь, стоимость, этаж, вспомогательные помещения и т.д.);
• указание на документ, подтверждающий право собственности продавца на жилое помещение;
• поименный список всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Внимание! Ч. 4 ст. 31 ЖК в данном случае не применяется. То есть по суду нельзя восстановить ребенку право пользования на проданную квартиру по инициативе какого-либо заинтересованного лица, так как в этой части речь идет именно о сохранении права пользования за бывшим членом семьи владельца в случае отсутствия у этого члена, например, другого жилья.

🔻 Порядок действий

Ограничения на совершение сделки купли-продажи жилого помещения установлены ст. 20 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Согласно его положениям, сделки по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетнего, по умолчанию недопустимы. А запрет может снять орган опеки и попечительства при таких основаниях:
То есть совершеннолетнему покупателю останется оплатить только свои 3 000 рублей. личные данные участников договора с указанием паспортных данных;.

Составление договора

Однако есть и другая проблема. Дело в том, что после совершения сделки ребенок может остаться “вписанным”. Особенно такое часто случается, если ребенку – от 14 до 18 лет (так как, в соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ, только малолетние обязаны быть прописаны вместе со своими родителями, старше этого возраста – не обязательно по адресу прописки родителей).

Кто должен подавать заявку на разрешение в органы опеки и как это сделать

1. Удостоверение личности законного представителя малолетнего.
2. Свидетельство о рождении собственника.
3. Постановление органа опеки и попечительства о назначении ребенку, оставшемуся без внимания родителей, опекуна/попечителя.
4. Предварительный договор купли-продажи, медицинское заключение, справка о переводе законного представителя ребенка по работе/службе в другой регион или страну либо другой документ, свидетельствующий о необходимости продажи квартиры.
5. Письменное согласие родителя, усыновителя или попечителя на продажу жилья несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
6. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
7. Документ, подтверждающий основание, по которому имущество было оформлено на ребенка.
8. Квитанция об оплате госпошлины за совершение нотариальных действий.
9. Разрешение органа опеки и попечительства.
10. Технический паспорт жилплощади.
11. ДКП, как минимум, в 3 экземплярах.

Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, в соответствии со ст. 26 ГК РФ, является ограниченно дееспособным. Он, в отличие от малолетнего, вправе самостоятельно заключать сделки и совершать иные юридически значимые действия, но правовую значимость они приобретут только с одобрения законного представителя.

✅ Исключение

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Иск может быть предъявлен при обнаружении факта несоблюдения закона. Исполнение обязательств перед несовершеннолетним.

При продаже жилплощади с прописанным в ней ребёнком, не являющимся собственником, главный риск для покупателя состоит в том, что ребёнка в дальнейшем принудительно выписать из купленной квартиры довольно сложно.

Если ребенок – покупатель недвижимости

• если вы продаете старую квартиру, но не покупаете при этом новую, ребенка нужно обеспечить другой жилплощадью (это может быть квартира близкого родственника);
• вы просто меняете квартиру на другую и ребенок автоматически получает в ней долю.

Будущих покупателей недвижимости на вторичном рынке волнуют риски, связанные с приобретаемым жильем, в частности, чем обернется в 2024 году покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми. О том, какие последствия сулит приобретение обремененной жилплощади, рассказывается в данной статье.

Если ребенок – прописанный

Если ребенку не исполнилось 14 лет, договор за него подписывает представитель. Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, он подписывает договор самостоятельно с письменного согласия родителей. Такое согласие выражается в простой письменной форме – в разделе с подписями после подписи ребенка родитель собственноручно пишет, например «С согласия матери Ивановой И.И. /подпись матери/».
При продаже недвижимости ребенка обязательно получите разрешение органа опеки и попечительства. Многие из нас рано или поздно сталкиваются с вопросами купли продажи недвижимости.

Законные основания