Как Проверить Долги по Квартире Перед Покупкой • Разрешение опеки

Еще одной зоной риска являются несовершеннолетние, на защите прав которых стоят органы опеки. На продажу их долей в квартире понадобится разрешение. Также важно согласие супруга на сделку по продаже квартиры.

Как проверить недвижимость перед покупкой: юридическая чистота документов перед покупкой квартиры

• ДКП;
• договор передачи помещения при приватизации;
• договора мены, ренты, дарения;
• справка о выплате пая ЖСК;
• договор передачи, зарегистрированный в органах юстиции (по взаиморасчету, по инвестиционному контракту, в связи с отселением);
• решение суда;
• мировое соглашение;
• свидетельство о праве на наследство.

Для экономии времени и сил рекомендуем воспользоваться порталом «Доминфо», где квалифицированные юристы комплексно проверят любой объект жилой недвижимости по 27 базам и «чёрным спискам». Результаты проверки предоставляются в подробном отчёте. Посмотреть пример полного отчёта можно на сайте dominfo.ru.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

В целом сделки с квартирами, полученными недавно в наследство или в дар, нельзя назвать опасными, хотя риск здесь всегда выше, чем при сделках с недвижимостью, которая была в собственности у продавца в течение 3-5 лет. Но в таком случае лучше попросить у продавца какие-либо доказательства того, что других наследников на продаваемую квартиру нет.
Проблемные категории несовершеннолет — ние и продающие квартиру по доверенности. Если владельцем является физическое лицо, необходимо проверить.

Как проверить квартиру перед покупкой

Еще одной зоной риска являются несовершеннолетние, на защите прав которых стоят органы опеки. На продажу их долей в квартире понадобится разрешение. Также важно согласие супруга на сделку по продаже квартиры.

Самостоятельная онлайн-проверка квартиры перед покупкой в 2024 году: рекомендации практикующего адвоката

Для экономии времени и сил рекомендуем воспользоваться порталом «Доминфо», где квалифицированные юристы комплексно проверят любой объект жилой недвижимости по 27 базам и «чёрным спискам». Результаты проверки предоставляются в подробном отчёте. Посмотреть пример полного отчёта можно на сайте dominfo.ru.

Полная проверка квартиры при покупке на юридическую чистоту

В целом сделки с квартирами, полученными недавно в наследство или в дар, нельзя назвать опасными, хотя риск здесь всегда выше, чем при сделках с недвижимостью, которая была в собственности у продавца в течение 3-5 лет. Но в таком случае лучше попросить у продавца какие-либо доказательства того, что других наследников на продаваемую квартиру нет.
Как проверить квартиру перед покупкой 46 шагов к сделке. При этом при оценке риска учитывается также финансовое состояние собственника.

Если один из владельцев жилья не достиг совершеннолетия, для сделки потребуется разрешение опеки. Обычно разрешение выдается ООиП на отчуждение недвижимости с последующей покупкой нового. Рекомендуется проверить жилье на отсутствие ограничений, а приобретаемое несовершеннолетнему на наличие юридических запрещений.

Проверка собственника жилья на вторичном рынке.

• картотеку арбитражных дел;
• реестр сведений о банкротстве физических лиц;
• службу судебных приставов, где можно найти информацию о наличии больших долгов и о наложении ареста на имущество у собственника жилья.

При недееспособном собственнике его родственники также могут отсудить недвижимость обратно. Чтобы убедиться в том, что человек отдает отчет в своих действиях и может заключать сделки с недвижимостью, требуйте свежие справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД).

🙋‍♂️ Попросить согласие супруга на сделку

Однако процесс самостоятельной проверки недвижимости небыстрый и требует от покупателя терпения и внимательности. В целях экономии ресурсов доверьтесь специалистам сервиса «Доминфо». Проверка жилой недвижимости и владельцев проходит по 27 базам и «чёрным спискам». Результаты проверки предоставляются в подробном отчёте, с примером которого можно ознакомиться на сайте dominfo.ru.
Проверка перепланировки квартиры и долгов по коммунальным платежам. При замене в другом возрасте стоит уточнить причину.

Экспертиза паспорта.

Немаловажным будет запросить у продавца справки об отсутствии любых задолженностей, связанных с оплатой коммунальных платежей, так как при их наличии вам придется либо оплачивать долги предыдущего владельца, либо доказывать вашу непричастность к этим долгам.

Скрытые прописанные жильцы и произведенная перепланировка.

1. количество граждан, зарегистрированных в квартире, и число тех, кто раньше фактически проживал в ней и находится в настоящее время;
2. есть ли на данной жилплощади лица, которые зарегистрированы в квартире, но не живут в ней в силу разных причин – например, служат в армии, находятся в доме престарелых, в местах заключения и т.д.;
3. проживали ли ранее в квартире несовершеннолетние лица, живут ли сейчас, нарушались ли их права;
4. права других лиц на квартиру;
5. наличие обременений – залога, аренды или пользования, ареста и т.д.;
6. проводились ли в квартире перепланировки, и оформлялись ли они соответствующим образом;
7. информация в целом о доме – год его ввода в эксплуатацию, не является ли он ветхим и аварийным, либо подлежащим капитальному ремонту и реконструкции;
8. данные о наличии либо отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги, электричество, связь и др.

Если в «истории болезни» квартиры бывали аресты и запреты, нужно посмотреть, сколько лет прошло с момента их снятия. Срок давности по признанию сделок с недвижимостью недействительными составляет 3 года. Таким образом, желательно, чтобы в течение последних трех лет на покупаемой квартире не было наложено никаких ограничений.

Советы перед покупкой квартиры

В квартире, кроме собственника, могут иметься и другие жильцы, даже если они в момент прохождения сделки оказались невидимы. У собственника следует попросить взять выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица на данной жилплощади, а также те, кто сохраняет право на проживание в квартире даже после ее продажи.
Самостоятельная проверка документов на квартиру, наличие обременения и запретов. Насколько близко дом располагается к автомобильным дорогам.

При недееспособном собственнике его родственники также могут отсудить недвижимость обратно. Чтобы убедиться в том, что человек отдает отчет в своих действиях и может заключать сделки с недвижимостью, требуйте свежие справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД).

Причины отказа в государственной регистрации прав на квартиру на вторичном рынке.

• если собственник — физическое лицо: паспорт собственника. Также нужна проверка, находится ли продавец в браке на момент сделки, тогда потребуется согласие супруги (а) (заверенное у нотариуса);
• если собственник — юридическое лицо: паспорт подписанта, устав юридического лица и решение/приказ о назначении генерального директора такого юридического лица. Уставом может быть предусмотрено, что сделки с недвижимостью должны быть одобрены в особом порядке, тогда надо будет запросить дополнительно корпоративные одобрения, чтобы провести дополнительную проверку.

Выписка из ЕГРН может многое рассказать о юридической чистоте продаваемой квартиры. Вас должен насторожить неоднократный переход права собственности от одного владельца к другому в течение короткого промежутка времени. Это может указывать на мошенничество, поэтому от такого объекта недвижимости лучше отказаться.

Четвертый этап – проверка «на вшивость»

При покупке квартиры возникает необходимость проверить ее юридическую чистоту, чтобы избежать неприятных «сюрпризов». Лучше поручить это профессиональному юристу, но обычно его услуги стоят недешево. Можно проверить квартиру и самостоятельно. Главное – подойти к делу с дотошностью и внимательностью.
Самостоятельная проверка документов на квартиру, наличие обременения и запретов. Насколько близко дом располагается к автомобильным дорогам.