Кто Должен Составлять Договор Купли Продажи Квартиры • Требуется ли согласие

Перед тем, как поставить свой «автограф» на документе, стоит провести простую проверку честности договаривающихся сторон. Конечно, безопасней доверить это опытному юристу. Но если вкратце, то проверять нужно многое.

На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи: недвижимость — Право на vc. ru

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность продавца (продавцов, если их несколько).
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
• Технический паспорт.
• Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
• Согласие супруга/супруги на продажу квартиру, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
• Развернутая выписка из домовой книги. Это даст возможность удостовериться, что в квартире не зарегистрированы третьи лица, и потом не придется их принудительно выписывать.
• Выписка из лицевого счета. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в договоре должна быть прописана процедура их погашения.

В договоре купли-продажи квартиры должен быть подробно прописан порядок фактической передачи имущества. То есть, конкретная дата, к которой продавец должен освободить жилье и передать комплекты ключей новому владельцу. Стоит расписать, кто будет нести расходы по оплате коммунальных платежей до этого момента.

Как составить договор купли-продажи квартиры

Не глядя можно купить плеер, пену для бритья или маску для волос — что-нибудь не дороже 2 тысяч рублей. Если обманут, будет обидно, но не очень. Покупать таким же образом недвижимость — нельзя. И договор стоит читать предельно внимательно. На что обращать внимание, что недопустимо, а что можно оставить, но с оговорками — в этой статье.
Но процедура регистрации передачи прав на недвижимость обязательна. О чем надо знать в случаях, когда при покупке квартиры в ней есть прописанные граждане.

Продажа квартиры от двух собственников ➡➡➡ 5 обязательных сведений в согласии собственника на сделку, а также – необходим ли нотариус, как оформить договор, образец

Обратите внимание, что саму сделку можно заключить и без согласия второго собственника, но Росреестр в этом случае, скорее всего, не зарегистрирует переход права собственности, а договор в итоге признают недействительным.

Как продать квартиру с несколькими собственниками

• Если агентство заключает с вами договор об оказании услуг — они возьмут деньги за свои услуги (хотя бы предоплату) в любом случае. Даже если вы или продавец отказываетесь от заключения основного договора купли-продажи, агентство просто не вернет вам деньги
• Иногда агентства подменяют понятия — вместо предварительного договора купли-продажи дают вам на подпись договор об оказании услуг (по которому, напомню, вы будете должны им, даже если сделка сорвется) или договор бронирования квартиры. Учтите, что это совсем другие правоотношения, и требуйте именно предварительный договор купли-продажи

Если стороной сделки выступает только один человек – именно с ним вы проводите расчеты и с ним пойдете в Росреестр для регистрации права собственности, значит стороной сделки будет выступать только он, а от супруга/супруги потребуется разрешение. С детьми все несколько сложнее – они должны быть вписаны в документ в любом случае, но свою подпись дети могут ставить только после четырнадцати лет.

Покупка квартиры с прописанным человеком, а также её продажа: законодательство о сделках с жильем, если в нем зарегистрированы люди, образец договора

Основная особенность такой сделки – покупатель приобретает не всю квартиру целиком, а по долям. Но это не значит, что с каждым собственником придется заключать отдельный документ (хотя законом это не запрещено). Достаточно составить единый договор, но с несколькими сторонами. Его содержание отличается от «стандартного» ДКП (о нем рассказывается в этом материале):
Например 50 суммы вносит покупатель, 50 продавец. описание факта отсутствия возражений по продаже в произвольной форме ;.

Как показывает юридическая практика, правильно заключенный предварительный ДКП становится залогом того, что сделка состоится, и не будет оспариваться. Ведь многое может «вылезти» как раз на стадии разработки документа. Поэтому юридическое сопровождение строго обязательно. Рисков в такой ситуации в 2-3 раза больше, чем при участии всего 2-х лиц – с каждой из сторон договора по одному.

Каковы расходы при совершении сделки?

• гарантия отсутствия обременений;
• перечень имущества (опись), передаваемая с квартирой;
• сведения об отсутствии (наличии) долгов по ЖКХ;
• заключенные договоры на интернет, телефонную связь, кабельное ТВ и пр. и способ перехода прав на указанные коммуникации на нового владельца.

Это — самые главные и важные пункты. В остальном — уделите договору ровно столько времени, чтобы быть в нем уверенным. Если есть возможность — заплатите юристу, чтобы он проверил сам. Если вы лично не понимаете каких-то положений — просите переделать. Нигде нет требований, чтобы договор был написал сухим канцеляритом. И еще раз проверьте.

Чем грозит такое оформление?

Если стороной сделки выступает только один человек – именно с ним вы проводите расчеты и с ним пойдете в Росреестр для регистрации права собственности, значит стороной сделки будет выступать только он, а от супруга/супруги потребуется разрешение. С детьми все несколько сложнее – они должны быть вписаны в документ в любом случае, но свою подпись дети могут ставить только после четырнадцати лет.
описание факта отсутствия возражений по продаже в произвольной форме ;. Но и нижняя граница стоимости услуг тоже устанавливается.

Должен ли быть нотариус?

В данном случае продавец берет на себя обязательства по снятию с регистрации прописанных в квартире членов его семьи – порядок и сроки выписки указываются отдельно в пункте «права и обязанности сторон».

Правовой статус

• сколько реально есть собственников у недвижимости – бывает, что фактических собственников много больше, чем продавцов;
• полномочия лица, с которым обсуждается сделка – в определенных ситуациях далеко не все собственник согласны с ценой или вообще с фактом продаж;
• наличие несовершеннолетних собственников, имеется ли разрешение органов опеки – иногда опека выступает против сделки, что грозит срывом исполнения договора.

В Жилищном кодексе прописано право владельца регистрировать в принадлежащем ему жилом помещении третьих лиц. Статья 31 Жилищного кодекса России посвящена правам и обязанностям таких лиц – членов семьи (супругов, родителей, детей) или посторонних лиц, вселенных собственником в квартиру в качестве членов семьи.

Что делать продавцу?

Процедура выписки граждан регулируется Жилищным кодексом и заключается в уведомлении Управления по вопросам миграции МВД. Закон не устанавливает сроки, в которые бывший владелец и члены его семьи должны быть сняты с регистрации, однако за непостановку на учет в течение 7 рабочих дней гражданам грозит штраф по административному правонарушению.
Как заключить договор с продавцами и одним покупателем. Этот пункт стоит также полностью охарактеризовать в договоре.