Купили Квартиру в Новостройке Как Оформить Собственность • Другие публикации

Чтобы зарегистрировать право собственности на жилое помещение, купленное по ДДУ, застройщик должен выполнить ряд определенных условий. Подготовка и сбор пакета необходимых для регистрации документов ложится на плечи будущего владельца квартиры.

Оформление в собственность квартиры в новостройке — документы и инструкция

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Наряду с этими требованиями предъявляется и наличие у дома собственного почтового адреса и индекса. Нередко наблюдается такая ситуация, что дом длительное время имеет только строительный адрес. Это допустимо только до того дня, когда будет официально разрешены продажи и заселение жильцов.

Мнение эксперта

Петров Алексей, главный консультант и оператор

По всем вопросам обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Оформление квартиры в новостройке: необходимые документы и порядок действий • платежный документ чек или квитанция , подтверждающий факт оплаты госпошлины. Конечно, если принципиально сделать все за 1-2 дня, лучше обратиться в соответствующие фирмы. Смело обращайтесь со всеми своими вопросами, я отвечу в течение рабочего дня!

Оформление права собственности на сданную квартиру в новостройке: порядок и необходимые документы

Вне зависимости от стоимости квартиры вам вернут 13% от суммы до двух миллионов рублей, то есть максимум — 260 тысяч рублей. Зато потом вы имеете право на частичный возврат уже выплаченных процентов по ипотеке. В этом случае максимальная сумма уже больше — до трёх миллионов рублей, так что на ваш счёт перечислят до 390 тысяч рублей.
При подаче заявления в Реестр необходимо приложить ипотечный договор. Спецификой является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.

Оформление права собственности по дду: пошаговая инструкция — ТСЖ

Чек-лист: что делать после получения квартиры — Финансы на vc. ru

• паспорта собственника/собственников – копии и оригиналы титульной страницы и страницы с действующей регистрацией;
• заявление на регистрацию права собственности – его образец в бумажном виде можно взять прямо на месте;
• если в новой квартире будут прописаны дети, которые в силу возраста не имеют паспорт, предоставляется свидетельство о рождении – оригинал и копии каждой страницы;
• оригинал договора с застройщиком; иногда к нему прилагаются доп. соглашения, в которых оговариваются разные условия, – их тоже нужно взять с собой; ; вместе с планом-чертежом помещения;
• разрешение от органов опеки, если квартира будет зарегистрирована на несовершеннолетнее лицо в качестве полноправного собственника или сособственника;
• квитанция об оплате государственной пошлины (обычно она составляет от 1 до 2 тысяч рублей);
• если квартира приобретается в кредит – закладная и договор с банком о предоставлении ипотечного или иного кредита на приобретение жилья;
• если от лица собственника действует законный представитель по доверенности, соответственно, важно предоставить и этот документ, в котором будут четко описаны все полномочия доверенного лица.

Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет. Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2024 году

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Наряду с этими требованиями предъявляется и наличие у дома собственного почтового адреса и индекса. Нередко наблюдается такая ситуация, что дом длительное время имеет только строительный адрес. Это допустимо только до того дня, когда будет официально разрешены продажи и заселение жильцов.

Это значит, что на продажу или перепланировку квартиры нужно получать разрешение банка. Обращаться нужно в суд, который находится там же, где новостройка.

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

Документы, необходимые для оформления квартиры

• Акт приёма-передачи. Получить передаточный акт можно, обратившись в строительную компанию. Далее, специалист из компании осматривает вместе с человеком, заинтересованным в приобретении данной недвижимости, квартирную жилплощадь. Если стороны все устраивает, и нет никаких претензий, то прямо на месте могут быть подписаны бумаги, а новый владелец получает ключи от застройщика.
• Разрешение органов опеки. Этот документ не всегда нужен, а только если на рассматриваемой территории будет проживать ребёнок. Если же одним из владельцев будет школьник, то его родителям, перед тем как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, надо пойти в Органы опеки, указав там на ситуацию. Родителям предложат написать заявление, указав в нём повод, с каким заинтересованное лицо обратилось в данную организацию.

Пакет документов проверяется государственным регистратором, который принимает их все в оригинальном виде, кроме документов, удостоверяющих личность, – паспортов и свидетельства о рождении. О факте принятия документов в работу заявителю выдается расписка. Если собственников будет несколько – соответственно, расписка вручается каждому.

Список документов. чтобы оформить квартиру в собственность

Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.
Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет. Подготовка свидетельства о регистрации для оформления квартиры.

После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет

1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
3. Постановления о присвоении адресу дому.

1. Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:
   1) Копия общегражданского паспорта;
2. 2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;
   3) Копия акта приема-передачи квартиры;
3. 4)Документация на дом (Список, размещенный выше)
4. Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.
5. Технический план квартиры на диске выглядит так:

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный соформлением права собственности, то вам следует помнить, что:

Его представитель проходит вместе со сторонами практически все этапы сделки. Но если ваш банк стал исключением и у его представителя не получается поприсутствовать при подписании бумаг, чтобы ипотека была оформлена правильно, когда уже все зарегистрировано, вам нужно самостоятельно предоставить закладные.
В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты. получить защиту права на жилье, если застройщик обанкротится;.