Как оспорить право на недвижимое имущество?
Мои родственники хотели продать квартиру. Собственником которой является мать зятя. Они выписали доверенность на продажу квартиры риелтору. Но перед сделкой купли продажи доверенность была аннулирована. Но риелтор всё равно продал квартиру, вернее взял с покупателей деньги. Сделка гос регистрацию не прошла. Правда уведомили риелтора об аннулированой доверенности устно. Свидетелем является только несовершеннолетний сын собственнка. Покупатели обратились в суд. Заявили что риелтор передал деньги собственнику. Хотя этого не было. Не исключено что риелтор и покупатели уже сговорились. И риелтор тоже будет утверждать что передал собственнику деньги. Никак письменно это не подтверждено. Как же собственнику доказать обратное?
()
договор купли продажи — это сделка всегда письменная!
А так как письменного договора не было — то и сделки не было.
()
Все просто: говорить, что денег не брал. В соответствии с пп 2) ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки совершенные м/д гражданами на сумму, превышающую 1000 р. должны быть совершены в письменной форме — т.е. действия по передаче денег должны быть совершены в письменной форме, а как следует из содержания ст. 162 ГК РФ — несоблюдение простой письменной формы сделки лишает сторону ссылаться в подтверждение ее совершения на свидетельские показания.
()
А может ли суд признать сделку купли- продажи состоявшейся? Риелтор будет теперь утверждать что его не уведомили об аннулировании доверенности. Хотя родственники ездили в эту фирму и лично уведомили. Свидетель есть их 15летний сын.
()
Вы наверное имеете в виду заключённой? Нет не может. Но вот признать сделку действительной — может. Доверенность необходимо было у риэлтора забрать или официально отозвать, а не говорить ему об аннулировании. В любом случае необходимо было это сделать в письменной форме с отметкой об ознакомлении риэлтора об отзыве доверенности. Всё теперь зависит от правильной защиты с Вашей стороны, доводов истца и отношения суда к доказательствам, представленным в ходе судебного разбирательства.