Запутанная история
Здравствуйте. Нужна консультация юристов по теме право собственности. Непростая ситуация про право собственности:
Ситуация такова:
1946г.-гражданин Г. получил з/у в праве застройки
1948г.-дом построен,но не сдан горкоммунхозу
1948г.-гр.Г.женился на гр. Н.
1948-1949г.-право застройки изъято из законодательства и введено право постоянного(бессрочного) пользования землёй
1967г.-решением суда супруги разведены и произведён раздел имущества, суд признаёт за гр.Н.право на 1/3 часть дома в связи с тем, что за 19 лет совместной жизни производились ремонты и при наличии 2 детей.Также,ссылаясь на экспертизу, описывает, как следует разделить дом, где поставить перегородки, входы, но дом делится только пополам
1977г.-решением суда установлен порядок пользования з/у, правообладателем з/у остаётся гр. Г.
1986г.-решением суда изменены доли в домовладении на 1/2 в связи с выплатой гр.Н. гр-ну Г.компенсации за излишнюю площадь
1997г.-гр. Н.дарит 1/2 долю дома в собственности внучке
1998г.-гр.Н.скончалась
1999г.-гр.Г.скончался, 1/2 дома,расположенную на З\У(полном) завещал сыну В.
1999г.-внучка гр. Н.продаёт 1/2 долю дома в собственности гр.О
2000г.гр.О. продаёт 1/2 долю дома в собственности гр. А.
2000г.гр А. регистрирует право общей долевой собственности по 1/2 на дом,хотя в договоре купли-продажи указано,что он купил 1/2 долю жилого дома в собственности
Преимущественное право покупки гр.В.-сына правообладателя Г. никак не реализовано
Откуда взялась общая долевая??момент возникновения права??
Откуда у гр.А. возникли права на з/у???
И вообще какие у него права, если в договоре купли-продажи указана только 1/2 доля в собственности??
🟠 Пройдите опрос и получите консультацию бесплатно
🟠 Введите свой вопрос в форму для консультаций
-
Этапы выделения доли из общей долевой собственности
Доли в недвижимости могут быть равными или нет. А пробл......
-
Как правильно оформлять долевую собственность на дом
Защитить свои законные права на владение домом, который......
-
Правила продажи квартиры в собственности менее 3 лет
При оформлении сделки на продажу квартиры у продавца об......
-
Как оформить в собственность дом, участок на территории СНТ
Права собственности на дома и участки в садовых некомме......
()
1/3 часть дома выделена в 1967 году. Если суд признает право на часть дома, значит признает и право совместной собственности, которое возникло в результате вложения другой стороной средств и усилий на постройку дома. Ведь Вы же не можете оспаривать сейчас решение суда 1967 года? Каков тогда статус выделенного имущества (1/3 части дома?) Было бы неплохо, если укажете суть возникшего спора (исковых требований) тогда станет ясно, на что претендует истец. Какой иск он подал в суд, в чем, считает, что его права нарушили? А без указания конкретики спора можно философствовать до бесконечности.
()
Уважаемая г-жа Стрельцова! Ещё раз выражаю Вам свою благодарность за отклик!!! Вот, наконец-то и можно подойти к судебному разбирательству.Я ведь намеренно не сразу пишу о решении суда 1 инстанции.Был подан иск к УФРС о признании несоответствующей наследственным правам госрегистрации и изменении записей в ЕГРП.
Была зарегистрирована общая долевая собственность по 1/2 на жилой дом.
И зарегистрировано право собственности на часть земельного участка, в связи с тем, что в 2000г.эта часть была отмежёвана и по ней проводилась экспертиза в рамках гражданского судопроизводства по причине незаконной установки гаража посторонним лицом на одной из границ участка с захватом его части .И граница, и площадь з/у тогда были восстановлены.Именно результаты этого межевания, договор застройки, свидетельство о праве на наследство, где указанно, что домовладение расположено на з/у, принадлежащем наследодателю целиком, т.е. тому, кто и получал данный участок по договору застройки в 1946г.Ссылка на ст. 25 ФЗ-122.
()
По земельному участку я даже и не стала рассуждать, Вы эту тему не поднимали. Но по сути, ответчик мог отвоевать часть участка. Объясню почему. Действительно, по условиям проблемы земельный участок был приобретен до вступления в брак. Принадлежит ему и не делится при разделе имущества, но это при идеальном варианте, когда либо участок пустой и никак за период брака в стоимости на вырос, либо дом, построенный на нем, приобретен до брака. А вот как быть с тем же земельным участком, когда 1/3 часть дома передана жене? Вот смотрите, в ГК есть ст. 135Главная вещь и принадлежность, и есть статьи 271 и 273 ГК, как быть с ними (т.е. с землей) при признании права на 1/3 дома?