Как подарить долю в квартире: близкому родственнику, ребенку, без согласия других собственников

Многие думают, как подарить долю в квартире близкому родственнику или ребенку, но не знают, можно ли это сделать без согласия других собственников. Процесс на самом деле не столь прост, поэтому заранее выясните нюансы.

Что нужно, чтобы подарить долю в квартире близкому родственнику бесплатно

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Перейти на сайт Росреестра

Как подарить долю в квартире: когда договор регистрирует нотариус

Договор дарения обычно составляет нотариус. К нему можно не обращаться только в двух случаях:

• когда все собственники дарят свои доли по одной сделке. Это правило действует с 31 июля 2024 года;
• когда единственный собственник квартиры хочет подарить в ней долю. Например, муж с женой вместе до брака приобрели квартиру и записали ее на жену. После заключения брака жена может выделить долю в квартире и подарить ее мужу. Тогда оба станут собственниками квартиры. Это подтверждает сайт Росреестра.

В этих двух случаях можно составить договор самостоятельно.

Обязательно нужно указать в договоре следующее:

1. В какой квартире вы дарите долю: ее адрес, количество комнат, оборудование, в каком доме она расположена.
2. Какую долю вы дарите: каков ее размер и на каком основании она вам принадлежит.
3. Кто и кому дарит долю: полные паспортные данные сторон.

Нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2024 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Скачать образец договора

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Какие документы нужны для дарения доли третьему лицу

До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
2. Выписку из ЕГРН.
3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

Мнение эксперта

Черноволов Василий Петрович, эксперт по вопросам права собственности

Если вдруг возникнут вопросы, обращайтесь ко мне, и я помогу разобраться.

Задать вопрос эксперту

После того как составленный договор подписан сторонами, необходимо зарегистрировать право, как гарантию получения доли в собственность. Без этого этапа процесс перехода права не будет считаться завершенным. А если у вас возникнут сложности, обращайтесь ко мне, и я помогу разобраться.

Как срочно зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире родственнику или ребенку

Провести регистрацию можно в любом регистрирующем органе по месту расположения квартиры, в которой выделяется и дарится доля. Выбирайте МФЦ, чтобы зарегистрировать тот факт, что вы решили подарить долю в квартире.

Явиться для регистрации необходимо с набором бумаг:

• заявление с просьбой о регистрации;
• квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей;
• договор дарения доли в квартире, уже подписанный сторонами сделки представляется в 3 экземплярах. Это необходимо, чтобы каждый из участников сделки получил свой экземпляр и один остался в регистрирующем органе;
• паспорта сторон дарения;
• письменное и заверенное нотариально согласие на дарение одного из супругов, если имущество, передаваемое в дар, приобретено на совместные семейные средства.

Перечень бумаг может изменяться или дополняться по требованию регистрирующего органа, но не значительно. Если доля дарится ребенку, оплату расходов делает его опекун или родитель.

Сроки регистрации перехода права собственности на долю в квартире

Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Сколько стоит подарить долю в квартире близкому родственнику и третьему лицу

Госпошлину рассчитывают по размеру доли: общая пошлина 2000 рублей умножается на размер доли в праве собственности, которую решили подарить. Например, если в квартире два собственника с долями по ½, каждому придется оплатить госпошлину 1000 рублей.

Если дарите долю не близкому родственнику, за подарок одаряемому придется заплатить НДФЛ в размере 13%. Для этого нужно на следующий после дарения год до 30 апреля подать налоговую декларацию вместе с документами в налоговую по месту учета налогоплательщика.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Собственник доли квартиры может подарить ее кому угодно и ему не нужно спрашивать согласия других собственников и тем более согласия проживающих/прописанных в квартире. Это указано в п. 2 ст. 246 ГК РФ — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил…». И пусть вас не смущает п. 1 ст. 246 ГК РФ — простыми словами это означает, чтобы продать/подарить всю квартиру, все ее собственники должны быть согласны на эту сделку.

Про согласие также не указано ни в Главе 32 ГК о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.

Когда квартирой владеют несколько собственников по долям (долевая собственность) или в совместной собственности, то подарить долю в этой квартире нужно с посещением нотариуса. В такой сделке потребуется нотариально заверенный договор дарения — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости.

Можно ли подарить долю в квартире, если есть долги по коммунальным услугам

Наличие долгов не поменяет вам подарить долю в квартире. Но есть нюанс: если вы должны комунальным службам и они ещё не обратились в суд, то можно без проблем. А вот если коммунальные службы обратились в суд, получили решение суда и обязательства, по взысканию задолженности, перешли к службе судебных приставов, то в этом случае, оформление такой сделки, может быть приостановлено.

Можно ли подарить вашу долю в квартире несовершеннолетнему ребенку или родственнику

Человек имеет право подарить свою долю в ипотечной квартире дочери, сыну, жене или мужу, но только в том случае, если все условия, предусмотренные договором ипотечного кредитования им выполнены/завершены. То есть заемщик больше ничего не должен банку, а квартира и, соответственно, доля в ней (1/2, 1/3 и т.д.) перешли в его полную законную собственность и больше не являются предметом залога и объектом обременения.