Как правильно оформлять долевую собственность на дом

Защитить свои законные права на владение домом, который строился или приобретался совместно с другими, поможет оформление долевой собственности. При этом здесь не имеет значения, сколько времен дом находился в общей собственности. Поэтому важно знать, как оформить долевую собственность на дом, какие документы собрать, и как действовать поэтапно.

Особенности дела зависят от каждой конкретной ситуации. Если вы обращаетесь к юристу, учитывайте: чем подробнее вы изложите вопрос, тем быстрее его удастся решить.

Долевая собственность на дом: особенности сделки

Переход от общей собственности к индивидуальной по законодательству реализуется через процедуру выделения доли в натуре. Выделить ее можно по соглашению сторон или в судебном порядке.

Приступить к выделению доли можно в любое время, независимо от срока нахождения объекта в общей собственности. Есть некоторые нюансы выдела доли:

• Стоимость имущества должна быть пропорциональна выделяемой части доли.
• Если присутствует несоразмерность долей, применяется компенсация в денежной форме, или другой, о которой договариваются стороны.
• Соглашение должно быть оформлено в том количестве экземпляров, сколько собственников, и подписано каждым.

Мнение эксперта

Черноволов Василий Петрович, эксперт по вопросам права собственности

Если вдруг возникнут вопросы, обращайтесь ко мне, и я помогу разобраться.

Задать вопрос эксперту

Старайтесь оформить долевую собственность мирным путем. Судебное оформление приведет к большим затратам, и более длительному процессу. Если же у вас возникнут вопросы, задавайте их мне, и я помогу разобраться.

Как оформить долевую собственность на дом

Доли могут выделять двумя способами – через суд, или по договору. Безусловно, второй вариант наиболее приемлем, да и по финансовым расходам он будет дешевле. В общем, по соглашению сторон выделить долю в доме получится быстрее, проще и экономнее. Процедура, которую предстоит пройти, складывается из нескольких этапов:

1. Заключите договор о выделении долей в натуре. Пропишите в этом договоре распределение между собственниками долей, либо при необходимости компенсаций за них. Договор заверьте нотариально, это требуется при отчуждении имущества, но и без него лучше заверять у нотариуса.
2. Обратитесь в Росреестр, где зарегистрируют вашу долю, после отделения ее из общей собственности.
3. Уплатите госпошлину.
4. Получите готовые документы о праве на долю в доме.

Документы для оформления долевой собственности на дом

Когда основные моменты по решению вопроса о выделении доли в доме будут пройдены, можно приступать к сбору документов. Бумаги подаются в Росреестр, но сделать это можно через МФЦ «Мои документы». Подготовьте заранее все необходимое для регистрации доли:

• Документ о праве собственности, или ЕГРН, полученные на дом изначально.
• Техническая документация. Общий и технический план дома, межевание, которые следует получить в Бюро технической инвентаризации.
• Подготовленное и заверенное нотариально Соглашение о выделении долей.
• Квитанция об оплате госпошлины.