Как Проходит Нотариальная Сделка Купли Продажи Квартиры • Особенности сделки

В случае участия юриста в оформлении сделки, его услуги обойдутся от 10 до 50 тысяч рублей. Столь существенная разбежка между крайними вариантами связана с разным возможным набором услуг. Юрист может составить договор купли-продажи, передаточный акт, договор о задатке, а также он может оформить договор об аренде ячейки в банке.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры – как оформить сделку у нотариуса правильно

1. Оценка квартиры-1, оценка альтернативных квартир №2 и №3, оценка необходимой доплаты.
2. Поиск покупателя на квартиру-1. Предварительный поиск подходящих альтернативных квартир №2 и №3.
3. Покупатель найден. Оформление задатка или аванса за квартиру-1.
4. Сбор и проверка документов на квартиру-1. Выбор альтернативных квартир №2 и №3.
5. Оформление аванса за квартиры №2 и №3. Согласование условий проведения сделки с продавцами этих квартир.
6. Сбор и проверка документов на квартиры №2 и №3. Подготовка шаблонов договоров купли-продажи по всем трем квартирам.
7. Подготовка денежных расчетов – аренда банковских ячеек для основной суммы и для доплаты. Закладка денег и подписание соглашений о доступе к ячейкам. Или открытие аккредитивных счетов (при безналичной форме расчетов)
8. Подписание договоров купли-продажи всех трех квартир одновременно.
9. Передача пакетов документов по всем трем сделкам купли-продажи квартир на регистрацию.
10. Получение документов после регистрации.
11. Получение денег из банковских ячеек (или раскрытие аккредитивов).
12. Подписание Актов приема-передачи по всем трем квартирам.

Размер аванса при альтернативных сделках лучше брать такой, чтобы этой суммы хватило для последующей передачи двух авансов за квартиры №2 и №3. Срок предоплаты устанавливается с расчетом, что за это время нужно будет успеть подобрать эти две квартиры, проверить на них документы, и выйти на сделку.

Как проходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок действий, особенности

В случае сомнения в адекватности и дееспособности Продавца квартиры на момент подписания договора, нотариус может приостановить сделку, и пригласить медработника для медицинского освидетельствования. Официальная медицинская справка будет серьезной защитой для Покупателя на случай оспаривания сделки по причине невменяемости Продавца.
Услуги нотариуса зависят от ценового уровня продаваемой недвижимости. Собираем необходимые документы для продажи квартиры-1 , и предоставляем их Покупателю на проверку.

После регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры, сторонам еще нужно подписать Передаточный акт. Его уже можно составлять самостоятельно (как именно – см. по ссылке), и нотариальное заверение этому акту не требуется, и на практике, обычно, не применяется.

Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

1. Согласно Гражданскому кодексу, государственная регистрация обязательна и производится в Едином реестре прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности происходит на основании заключённого договора (его регистрировать не нужно).
2. До момента регистрации жилое помещение официально закреплено за продавцом, он и имеет право собственности, зарегистрированное в ЕГРП. И только после регистрации оно переходит к покупателю.
3. Чтобы произвести данную процедуру, обеим сторонам сделки необходимо отправиться в Федеральную регистрационную службу и написать заявление. Его форму и образцы заполнения можно посмотреть на сайте Росреестра либо взять в территориальных органах Росреестра.
4. Вместе с заявлением необходимо представить заявление вкупе с документами, необходимыми для регистрации.

Дополнительно ответственность нотариусов обеспечивается специальным компенсационным фондом ФНП (Федеральной нотариальной палаты). Этот фонд начал действовать с января 2024 года. Средства из него направляются на компенсацию убытков, возникших у клиентов нотариуса или третьих лиц по его вине, если его страховки не хватит для покрытия этих убытков.

Расчеты через депозит нотариуса при покупке и продаже квартир – как это происходит

Размер госпошлины зависит от суммы сделки. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, он составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей. Таким образом, при продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему ребенку, стоимостью 3 миллиона рублей нотариальный тариф за удостоверение сделки составит 15 тысяч рублей.
Очевидно, что за удобство и безопасность надо платить. А также на первичном рынке проходит сделка или на вторичном.

Мнение экспертаНотариус Ирина Мясникова из Санкт-Петербурга утверждает, что из нотариально оформленных договоров опротестовывается только 0,07%, тогда как из оформленных в простой письменной форме – каждый пятый.

Покупка квартиры через нотариуса: оформление сделки, какие есть гарантии

• Паспорта сторон. Причём продавец готовит копии всех страниц своего паспорта.
• Право собственности на квартиру должно быть подтверждено свидетельством о регистрации недвижимости.
• Необходимы правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи или другие аналогичные бумаги.
• Кадастровый паспорт на квартиру. на недвижимость, который оформлен в БТИ.
• Квитанции о том, что госпошлина была уплачена.
• Нужны документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
• Справка из паспортного стола о прописанных в квартире гражданах.
• Дополнительные бумаги (для подтверждения родственных связей, согласие супруга на продажу квартиры женой и другие аналогичные), если они понадобятся.

Покупатель квартиры-1 арендует в депозитарии две ячейки, в соответствии с двумя будущими получателями денег – Продавцами квартир №2 и №3. Продавец квартиры-1 арендует третью ячейку для закладки туда недостающей для покупки суммы (своей доплаты). Получать эту сумму будет тот Продавец, кому эта доплата предназначается.

Сделка купли-продажи квартиры: необходимые документы и способы

В случае участия юриста в оформлении сделки, его услуги обойдутся от 10 до 50 тысяч рублей. Столь существенная разбежка между крайними вариантами связана с разным возможным набором услуг. Юрист может составить договор купли-продажи, передаточный акт, договор о задатке, а также он может оформить договор об аренде ячейки в банке.
в результате отказа Росреестра в регистрации прав возможные причины см. Консультации профильного юриста по недвижимости — ЗДЕСЬ.

ЭТАП-6. Заказываем у Продавцов квартир №2 и №3 комплект документов для проверки «юридической чистоты» обеих квартир (часть этих документов понадобится потом для регистрации).

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

• Паспорта. Для продавца дополнительно к оригиналу нужны также копии всех страниц паспорта;
• Свидетельство о регистрации или любой другой документ, доказывающий право собственности на квартиру;
• Доказательства законности сделки со стороны продавца – договор купли-продажи или свидетельство о наследстве или иной документ, на основании которого он получил права на данную недвижимость;
• Паспорт о кадастровом учёте из БТИ (для продавца);
• Техпаспорт квартиры;
• Свидетельство о заключении брака;
• Для разведённых – свидетельство о разводе;
• Для вдов и вдовцов – свидетельство о смерти супруга;
• Квитанция об уплате пошлины;
• Документы из налоговой в случае продажи унаследованной или подаренной недвижимости;
• Данные лицевого счёта, заверенные нотариусом. Это нужно для демонстрации отсутствия задолженности по коммуналке у продавца;
• Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она является имуществом, совместно нажитым в браке.
• Справка из паспортного стола о зарегистрированных жильцах в этой квартире.

«Нотариальное удостоверение сделки дает повышенную гарантию, — объясняет Елена Абрамова, — в отношении фактов, которые закреплены документами, удостоверенными нотариально, установлена повышенная доказательная сила. Если будет установлено, что ошибка нотариуса привела к признанию сделки недействительной, материальный ущерб покупателю будет возмещен».

Мнение эксперта

Петров Алексей, главный консультант и оператор

По всем вопросам обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Нотариус «отвечает рублем» за свои действия • Собираем необходимые документы для продажи квартиры-1 , и предоставляем их Покупателю на проверку. Официальные сведения о составе компенсационного фонда ФНП здесь. Смело обращайтесь со всеми своими вопросами, я отвечу в течение рабочего дня!

Услуги риэлтора

Нотариус же, напротив, знает все детали сделки, он не только заверяет договор, но и сам регистрирует сделку в Росреестре. Поэтому здесь исключена возможность подделки документов и получения доступа Продавца к деньгам без перехода права собственности на квартиру к Покупателю.
Подача документов на государственную регистрацию;. Рассмотрение выписок и справок о регистрации и отсутствии задолженности;.

Размер госпошлины