Кто Должен Исправлять Кадастровую Ошибку Наложение Участков • Сроки рассмотрения
– Нет, никем другим он не используется, так что возникшую ошибку можно исправить без проблем, – уверенно ответил Гладких. Истец добавил, что их земля даже не граничит с озером, а при пересчете участок оказался просто в воде.
Как исправить реестровую ошибку при наложении границ
«Махачкалинское взморье» не согласилось с таким выводом и оспорило его в Верховный суд. На сегодняшнее заседание пришел только Александр Гладких – представитель истца. Он уверял, что истец выбрал правильный способ защиты своих интересов. Кроме того, он подчеркивал, что восстановление границ их участка не нарушит права «Арси», подчеркнул заявитель.
Кадастровая ошибка — что это и как исправить ее в документах и реестре
Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.
Такое право граждан прописано в Федеральном законе 221. Без собственников кадастровый инженер ошибку в межевании никак не исправит.
Иск о признании реестровой ошибки в границах участка и исковая давность
Ошибка кадастрового инженера: как исправить, ответственность
- Если суд установил, что участок стоит с ошибкой, т.е. заявленные координаты границ участка отличаются от его реального местоположения, то суд может принять решение о снятии такого участка с кадастра. Таким образом, сведения о границах и площади участка исключаются из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости), а его границы убираются с кадастровой карты.
- Другая позиция состоит в том, что кадастровая ошибка должна исправляться путем корректировки в ЕГРН границ участка, поставленного на учет с ошибкой. Корректировка будет означать «обрезание» части площади такого участка по границе соседнего участка, поставленного на учет без ошибок. Данный способ довольно широко распространен в судебной практике.
В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019)[3] предусмотрено о том, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Кто должен исправлять ошибку, допущенную кадастровым инженером
Проблемы возникают, если нет данных о кадастровом инженере, либо организация прекратила кадастровую деятельность и т. д. – в этом случае вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру для исправления ошибки, например, к тому, кому больше доверяете. Но тогда вам придется заказывать межевой план на исправление ошибки по полной стоимости.
В этом случае может помочь применение следующего алгоритма. Ошибки можно классифицировать и по другим признакам.
Виды ошибок межевания
Внесудебное решение вопроса и досудебное урегулирование
- кадастровый номер, площадь, адрес, тип недвижимости, другую информацию;
- наименование госоргана регистрации прав на недвижимость;
- суть обращения в орган («устранение технической неточности»);
- определение оптимального варианта получения расписки («отправление почтой»);
- список ошибок, обнаруженных в Реестровых записях, и достоверные данные для проведения процедуры;
- информацию о заявителе (телефон, паспортные данные, электронный ящик, почтовый адрес).
Владельцу земельного надела придется «похлопотать»: встретиться с соседями лично и собрать их подписи для согласования границ; подать заявление об исправлении ошибки в Росреестр, подать при необходимости дополнительные документы; возможно, придется участвовать в судебном процессе, а после него вновь подавать заявление в Росреестр об исправлении ошибки на основании судебного решения и т. п.
Виды ошибок межевания
Если вам необходимо исправить кадастровую погрешность, можно обратиться на сайте к нотариусу или юристу. Квалифицированные специалисты внимательно рассмотрят ваше обращение и посоветуют, как решить проблему. Также они могут оказать помощь в случае кадастровых просчетов земельных участков независимо от их сложности.
Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку. В любой момент вы сможете легко отписаться от нее.
Образец заявления об исправлении
Выгодно собственнику
- Если вы купили проблемный участок, обязанности по исправлению ошибки ложатся на вас. Если сведениями о специалисте, совершившем ошибку, вы не располагаете, закажите копию первого межевого плана в Росреестре. Или напишите письменное обращение в Росреестр о предоставлении сведений о кадастровом инженере.
- Если с инженером найти общий язык не удалось, обратитесь в саморегулируемую организацию, в которой он состоит. В каждой СРО свои правила возмещения ущерба, причиненного собственнику профессиональной деятельностью кадастрового инженера.
- Если исправлением ошибки занимается суд, и он призвал вас к определенной статье расходов, вы можете также через суд взыскать эти деньги с кадастрового инженера.
Как отмечает А.М. Эрделевский, классические конструкции виндикационного и негаторного исков в чистом виде не подходят для защиты права собственника земельного участка, часть которого захвачена смежным землепользователем, при этом не усматривается существенных препятствий к тому, чтобы считать данные требования негаторным иском[2].
В судебной практике сложилось две позиции, касающиеся того, как исправить реестровую ошибку.
Не останавливаясь подробно на классификации и определении правой природы названных выше исков (требований), отметим, что данный вопрос не является сугубо теоретическим и ответ на него затрагивает взаимоотношение первых с институтом исковой давности: распространяет ли последний своё действие на такие иски?
Только они смогут реально помочь решить дело максимально качественно. Существует два порядка устранения кадастровой ошибки внесудебный и судебный.
| Пошлина для рассмотрения дела судом | от 300 руб. |
| Межевой план для суда | 8–15 тыс. руб. |
| Судебная экспертиза | от 20 тыс. руб. |
| Услуги представителя (по желанию) | от 15 тыс. руб. |
Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.