Предприятие в Целом Как Имущественный Комплекс Признается • Особенности оборота
Предприятие как единый имущественный комплекс создается на базе вновь образованных коммерческих организаций с использованием взносов их учредителей и участников, а также доходов от последующей производственной деятельности.
А в том случае, если зарегистрировать предприятие как имущественный комплекс, все равно надо регистрировать ООО?
- Это имущественный комплекс. Такая характеристика не ограничивается включением в его состав исключительно совокупности материальных объектов. Помимо них, речь идет и об имущественных правах. Кроме того, туда следует включить и определенный набор обязанностей. Оно обладает некоторыми свойствами сложной вещи. Это выражается в том, что такая совокупность позволяет извлекать выгоду.
- Указанная совокупность имущества применяется для осуществления предпринимательской деятельности. Согласно ст. 2 ГК, таковой признается ведущаяся самостоятельно и на свой риск деятельность, направленная на систематическое извлечение прибыли от использования имущества, реализации товаров, оказания услуг или выполнения работ, которая осуществляется лицами, зарегистрированными, согласно закону. Если предприятие, как субъект гражданских правоотношений, выступает в роли юрлица, то как объект гражданского права он служит физической инфраструктурой. Она определяет деятельность предприятия.
В качестве объекта права — недвижимого имущества предприятие может принадлежать любым субъектам — участникам предпринимательской деятельности. Не исключена возможность принадлежности одному субъекту нескольких предприятий — имущественных комплексов, в частности, предназначенных для изготовления разных видов продукции или для иных видов предпринимательской деятельности.
Асаул А. Н, Карасев А. В. Экономика недвижимости: Предприятие как имущественный комплекс
Помимо права собственности на предприятие потребуется регистрация таких прав как оперативное управление и хозяйственное ведение (наиболее часто встречается в случаях с МУПами и ГУПами, где осуществляется передача имущественных комплексов), а также обременения. К последним часто относится ипотека, поскольку имущественный комплекс служит обеспечением по банковским кредитам.
По своей природе, предприятие не является недвижимостью. Покупатель приватизированного предприятия приобретает на него все права собственника.
Правовое регулирование предприятий, созданных в порядке приватизации, определяется специальным законодательством, которое имеет приоритет по отношению к общим нормам ГК о приобретении права собственности. Как правило, при приватизации государственных и муниципальных предприятий, имущественный комплекс сохраняется, изменяются только собственник и правовая организационная форма.
Предприятие в Целом Как Имущественный Комплекс Признается
В качестве объекта права — недвижимого имущества предприятие может принадлежать любым субъектам — участникам предпринимательской деятельности. Не исключена возможность принадлежности одному субъекту нескольких предприятий — имущественных комплексов, в частности, предназначенных для изготовления разных видов продукции или для иных видов предпринимательской деятельности.
1.4. ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС. Экономика недвижимости: конспект лекций.
Помимо права собственности на предприятие потребуется регистрация таких прав как оперативное управление и хозяйственное ведение (наиболее часто встречается в случаях с МУПами и ГУПами, где осуществляется передача имущественных комплексов), а также обременения. К последним часто относится ипотека, поскольку имущественный комплекс служит обеспечением по банковским кредитам.
132 ГК рассматривает его в качестве имущественного комплекса. Подготовка предприятия к передаче является обязанностью арендодателя.
Имущественный комплекс — это что такое?
Автор статьи
- акт инвентаризации;
- бухгалтерский баланс;
- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
- перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков требования.
В Санкт-Петербурге передача предприятий как имущественных комплексов в результате приватизации государственных и муниципальных предприятий осуществляется Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга [6] Фонду имущества для последующей продажи и оформляется передаточным распоряжением председателя КУГИ (прил. 5).
Сложности практической реализации положений
При аренде, залоге, продаже имущественных комплексов такого типа или совершения с ними иных сделок собственник на основании договора передает другой стороне не только движимые и недвижимые объекты, входящие в их состав, но и обязанности и права, относящиеся к ним, а также клиентелу. В качестве владельца при этом может выступать как предприниматель, так и коммерческая организация.
Размер и способы внесения арендной платы определяются в договоре аренды. Однако это не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед своими кредиторами.
Кузнецов Федор Николаевич
Альтернативный подход к проблеме
В качестве объекта права – недвижимого имущества предприятие может принадлежать любым субъектам – участникам предпринимательской деятельности. Не исключена возможность принадлежности одному субъекту нескольких предприятий – имущественных комплексов, в частности, предназначенных для изготовления разных видов продукции или для иных видов предпринимательской деятельности.
Порядок признания предприятия недвижимостью
В австрийском праве этот подход называется «жилищная собственность». В ряде других стран он известен также как «этажная собственность». Ключевым недостатком этого подхода является то, что для главной вещи и принадлежностей к ней, тесно связанных друг с другом, устанавливается разный режим. В результате единый по своей правовой природе недвижимый объект перестает существовать.
Заключение договора купли-продажи и его государственная регистрация. Такими органами являются комитеты по управлению имуществом и фонды имущества.
Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.