Вопрос по участку находящемуся в дол.собственности.
Добрый день ПОМОГИТЕ пожалуйста разобраться и понять как действовать и с чего начать.
Ситуация такая, 10 лет назад, мы приобрели участок Сельх/назн в поле по договору дарения в долевой собственности.
В течении первых трех лет мы все собственники собрались и переоформили все участки в собственность и статус земли из сельхоз в с правом возведения жилого дома.
Но так получилось что один соседский участок не участвовал во всех этих процедурах, у него на руках так и остались документы о праве собственности доли. не выполнено межевание.
Сейчас он хочет продать этот участок так же по договору дарения нам. Вопрос в том что, если я его у него приобрету по договору дарения, как мне все это переоформить. И как выйти из этой долевой собственности, и изменить статус земли на с правом возведения жилого дома. Есть ли возможность все это сделать и с чего начинать, и как действовать поэтапно. Подскажите ПОЖАЛУЙСТА если вы знаете.
()
Добрый день!
Можно сделать так: он может выписать вам доверенность на оформление долевой собственности в частную. И заключить с ним договор о намерениях, что как только он оформит участок из долевой в частную собственность, то тут же продаст участок вашим родным (если вы оформите доверенность на себя). И вы сами все будете делать. А вот «продавать» по договору дарения нельзя! Например, вы по доверенности возьметесь переоформить из долевой в частную, но может не получится, а деньги то уже передали. И раз не получится перевести из долевой в частную, вы например, решите расторгнуть сделку — вернуть продавцу участок, а себе вернуть свои немалые деньги. Но если вы подписали дарственную, а это значит, что в соответствии с нормами действующего Гражданского Кодекса по договору дарения продавцу вы ничего не платили, так как это было дарение, то есть безвозмездная передача имущества — подарок. Поэтому свои деньги вернуть не сможете.
Поэтому не спешите с договором дарения — это главное.
Удастся ли вам изменить ВРИ участка с «для сельхоз производства» на «для строительства индивидуального жилого дома» — нужно смотреть сегодняшние документы. Находитесь ли ваш участок в черте населенного пункта или рядом и другие условия.