Правила продажи квартиры в собственности менее 3 лет

При оформлении сделки на продажу квартиры у продавца образуется доход. По российскому законодательству доходы облагаются налогом, который следует уплатить государству. С 2024 года в силу вступил ряд изменений для собственников жилья в части уплаты налога. Расскажем, как продать квартиру в собственности менее 3 лет, можно ли избежать дополнительных трат, и при каких условиях это возможно.

Какие нововведения по продаже квартиры в НК РФ в 2024 году

Платить налог обязаны собственники недвижимости, и это не зависит от ее назначения. А вот размер платежа, который предстоит внести за сделки с продажи объектов, рассчитывается по схеме, прописанной в НК РФ. Наступление 2024 года повлекло ряд изменений, коснулись они нескольких параметров:

• Налог на имущество. С текущего года он начисляется из кадастровой стоимости квартиры. Ранее за основу брали инвентаризационную стоимость объекта.
• За первых 3 года владения объектом НДФЛ исчисляется по пониженному коэффициенту, с четвертого года берется в расчет полная кадастровая стоимость.
• Уровень расходов собственника зависит и от того, какая оценочная стоимость квартиры в 2024 году. Дело в том, что действует ограничительный фактор, и размер налога не может превышать прошлогодний налог больше чем на 10%.

Мнение эксперта

Черноволов Василий Петрович, эксперт по вопросам права собственности

Если вдруг возникнут вопросы, обращайтесь ко мне, и я помогу разобраться.

Задать вопрос эксперту

Также для дольщиков предоставлена возможность продать квартиру без уплаты налога. Срок владения жильем для них исчисляется с момента полной оплаты договора ДУ. А если у вас возникнут вопросы по теме, задавайте их мне.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет в 2024 году

В наступившем году введена повышенная ставка НДФЛ. Ее размер 15%, и предусмотрена она для тех, чей уровень заработка высокий. Однако эти нововведения коснутся и обычных граждан. Ставка в 15 % распространяется на тех, кто продает свою недвижимость по цене выше пяти миллионов.

Обязанность платить налог у собственников возникает, если с момента вступления в права собственности и до момента ее продажи прошло меньше 3 лет. Но и здесь ряд нюансов, а именно каким образом квартира оказалась в собственности:

• Наследство.
• Дарение от близкого родственника.
• При оформленном договоре ренты
• Приватизация жилья после 1 января 2016 года
• Продаваемый объект является единственным жильем.

Если вы владеете квартирой, полученной по вышеуказанным основаниям, больше трех лет, то от налога будете освобождены. Если не подпадаете ни под один из пунктов, продать квартиру и не платить налог можно только после 5 лет владения ей.

При владении квартирой менее 3 лет не получится избежать уплаты налога, однако можно получить льготы. Для этого воспользуйтесь налоговым вычетом. Если жилье вы покупали, и у вас есть документы на сумму сделки, то на разницу между продажей и покупкой, вы сможете оформить налоговый вычет в размере 13%.