Правила продажи квартиры в собственности менее 3 лет

При оформлении сделки на продажу квартиры у продавца образуется доход. По российскому законодательству доходы облагаются налогом, который следует уплатить государству. С 2024 года в силу вступил ряд изменений для собственников жилья в части уплаты налога. Расскажем, как продать квартиру в собственности менее 3 лет, можно ли избежать дополнительных трат, и при каких условиях это возможно.

Какие нововведения по продаже квартиры в НК РФ в 2024 году

Платить налог обязаны собственники недвижимости, и это не зависит от ее назначения. А вот размер платежа, который предстоит внести за сделки с продажи объектов, рассчитывается по схеме, прописанной в НК РФ. Наступление 2024 года повлекло ряд изменений, коснулись они нескольких параметров:

Знаете ли Вы хорошего юриста по правам собственности?
ДаНет
  • Налог на имущество. С текущего года он начисляется из кадастровой стоимости квартиры. Ранее за основу брали инвентаризационную стоимость объекта.
  • За первых 3 года владения объектом НДФЛ исчисляется по пониженному коэффициенту, с четвертого года берется в расчет полная кадастровая стоимость.
  • Уровень расходов собственника зависит и от того, какая оценочная стоимость квартиры в 2024 году. Дело в том, что действует ограничительный фактор, и размер налога не может превышать прошлогодний налог больше чем на 10%.
эксперт
Мнение эксперта
Черноволов Василий Петрович, эксперт по вопросам права собственности
Если вдруг возникнут вопросы, обращайтесь ко мне, и я помогу разобраться.
Задать вопрос эксперту
Также для дольщиков предоставлена возможность продать квартиру без уплаты налога. Срок владения жильем для них исчисляется с момента полной оплаты договора ДУ. А если у вас возникнут вопросы по теме, задавайте их мне.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет в 2024 году

В наступившем году введена повышенная ставка НДФЛ. Ее размер 15%, и предусмотрена она для тех, чей уровень заработка высокий. Однако эти нововведения коснутся и обычных граждан. Ставка в 15 % распространяется на тех, кто продает свою недвижимость по цене выше пяти миллионов.

юрист

Обязанность платить налог у собственников возникает, если с момента вступления в права собственности и до момента ее продажи прошло меньше 3 лет. Но и здесь ряд нюансов, а именно каким образом квартира оказалась в собственности:

  • Наследство.
  • Дарение от близкого родственника.
  • При оформленном договоре ренты
  • Приватизация жилья после 1 января 2016 года
  • Продаваемый объект является единственным жильем.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет

Если вы владеете квартирой, полученной по вышеуказанным основаниям, больше трех лет, то от налога будете освобождены. Если не подпадаете ни под один из пунктов, продать квартиру и не платить налог можно только после 5 лет владения ей.

При владении квартирой менее 3 лет не получится избежать уплаты налога, однако можно получить льготы. Для этого воспользуйтесь налоговым вычетом. Если жилье вы покупали, и у вас есть документы на сумму сделки, то на разницу между продажей и покупкой, вы сможете оформить налоговый вычет в размере 13%.

🟠 Пройдите опрос и получите консультацию бесплатно

🟠 Введите свой вопрос в форму для консультаций

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.

МоскваСанкт-ПетербургНовосибирскЕкатеринбургКазаньНижний НовгородОмскСамараРостов на ДонуКраснодарСаратов