Как юридически грамотно разделить квартиру в долевой собственности

Наличие у квартиры только одного владельца не вызовет конфликтных ситуаций по вопросам сделок с объектом, оплате налогов, или коммунальных платежей. Совершенно другая ситуация складывается, когда у жилья несколько собственников. Расскажем, как разделить квартиру в долевой собственности, в чем особенности, и какие последствия могут наступить после раздела.

Что означает долевая собственность

Если квартира, или дом находится в общей собственности, и у каждого из владельцев на квадратные метры определена своя доля, это называется долевой собственностью. Такая ситуация чаще всего возникает в нескольких случаях:

• Раздел имущества супругов.
• Наследование части совместной собственности.

Вопрос разделения на доли, и количество квадратных метров для каждого собственника, решают по договоренности. Законодательно регулируется раздел долей только по супружеским и унаследованным. Но по соглашению сторон, они также могут перераспределяться.

Главный принцип долевой собственности – это нахождение имущества в общем владении, но с распределением долей.

Как разделить квартиру в долевой собственности

Обладатель доли имеет все права собственника. Таким образом, его долевая часть может продаваться, он имеет прав ей владеть и пользоваться. Однако, все что касается аренды или продажи, придется эти вопросы согласовывать с другими собственниками жилья.

Мнение эксперта

Черноволов Василий Петрович, эксперт по вопросам права собственности

Если вдруг возникнут вопросы, обращайтесь ко мне, и я помогу разобраться.

Задать вопрос эксперту

Не во всех жилых помещения можно выделить доли в натуре. Для этого требуется необходимая площадь и планировка помещения. Если у вас возникают сложности, вы можете обратиться ко мне, и я помогу разобраться.

По Гражданскому кодексу есть возможность выделения долей в натуре. Однако, этот вопрос не всегда можно решить, т.к. имеются требования по техническим возможностям.

В частности, следует рассмотреть возможность установки отдельного санузла и входа. Только в таком случае получится поставить долю на кадастровый учет и оформить право собственности. Процедуры, которые вам предстоит пройти, следующие:

1. Обратитесь в БТИ. Здесь можно получить заключение о техническом разделении квартиры.
2. На каждую долю в натуре, при успешной экспертизе, вы получите технические паспорта в БТИ.
3. Следующий этап – обращение в Федеральную службу государственной регистрации кадастра. В этой инстанции предстоит снять с учета имеющийся объект, и поставить на учет новые, согласно техпаспортов, выданных в Бюро технической инвентаризации.
4. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.