Может ли СНТ продать заброшенный участок по закону в 2024 г.

Заброшенные участки в СНТ — проблема не только для садоводов, но и для председателей. Ведь именно им приходится решать вопрос с такими проблемными территориями. Узнайте, может ли СНТ продать заброшенный участок, не спросив владельца.

Может ли СНТ продать земли без разрешения владельца

Председатель СНТ может продавать участки в двух случаях:

1. этот участок принадлежит ему, то есть он является собственником этой земли
2. у него есть доверенность на продажу земли, выданная ему собственником и заверенная у нотариуса.

Что бы Вам не говорили, в других случаях, никто кроме настоящего собственника не может продать Вам земельный участок. Будьте осторожны, ведь в результате такой сделки, впоследствии, Вы можете лишиться земли, если на участке объявятся настоящие владельцы.

Никакие справки, садовые книжки не являются документами, подтверждающими право собственности. Для этого необходимы или свидетельство о собственности, или выписка из ЕГРН.

Нарушает ли закон владелец заброшенного участка

С другой стороны, собственники заброшенных участков также являются нарушителями законодательства. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, все земли на территории нашей страны должны использоваться по целевому назначению. Поэтому собственник обязан поддерживать принадлежащий ему участок и использовать его по назначению, не причиняя вреда окружающей среде.

Также садовод обязан соблюдать все правила пожарной безопасности, требования строительных, санитарно-гигиенических регламентов, своевременно платить налоги на землю.  Но о каких правилах пожарной безопасности может идти речь, когда участок давно порос высокой травой? Любая случайная искра может привести к пожару. Да и о санитарии говорить тоже сложно: часто неиспользуемые земельные участки превращаются в свалки мусора.

Если в течение трех лет земельный участок в СНТ остается заброшенным, то его собственник может быть привлечен к административной ответственности за нецелевое использование. Размер штрафа для таких нарушителей составляет 0,5-1% от кадастровой стоимости участка (но не менее 10 000 рублей). Если кадастровая стоимость не установлена, размер денежного взыскания составляет от 10 000 до 20 000 рублей (ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ). Также земли могут изъять, если соответствующее решение будет принято судом.

Читать закон

Может ли СНТ продать чужой заброшенный участок физическому лицу

Так как председатель не является собственником заброшенного участка и не имеет никаких документов на землю, попытки найти нового собственника для неиспользуемой территории будут противозаконны.

Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Мнение эксперта

Черноволов Василий Петрович, эксперт по вопросам права собственности

Если вдруг возникнут вопросы, обращайтесь ко мне, и я помогу разобраться.

Задать вопрос эксперту

В любом случае без соглашения с владельцем предпринимать какие-то действия с участком ни в коем случае нельзя, иначе это будет квалифицироваться как самозахват. А если у вас возникнут вопросы, задавайте их мне, и я помогу разобраться.

Может ли председатель СНТ продать бесхозный заброшенный участок

Если бесхозный земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, необходимо будет обращаться в местную Администрацию и писать два заявления:

• о постановке участка на учет;
• о просьбе предоставить участок в собственность.

Далее, к сожалению, необходимо будет подождать целый год — за это время может появиться владелец «заброшки». Если чудо не случится и собственник не объявится, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой. А после перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион, нужный, чтобы продать землю. Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.

Может ли председатель СНТ законно продать земли общего пользования

В некоторых случаях может возникнуть и необходимость продать земли общего пользования. Когда бесхозная, заброшенная земля оказывается землей общего пользования СНТ, вопрос решается легче, чем при отсутствии хозяина. Обычно, к таким землям относятся дороги, парки, набережные. Но бывает и так, что в этой категории оказываются участки, часто небольшие, неправильной формы — например между вашим садовым участком и дорогой.

В этом случае Вам необходимо обратиться в правление СНТ. Этот вопрос должен решаться на общем собрании согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».