Земельный участок под многоквартирным домом: как оформить право собственности

Если вы думаете, что земельный участок – это земля около вашего дома вон до той дороги, вы не правы. Как говорят учёные, давайте определимся с понятиями. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая границы и размер, установленные согласно законодательству (ст. 36 ЖК РФ). Сегодня мы расскажем, как оформить такой земельный участок под многоквартирным домом в вашу собственность.

Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом по Земельному Кодексу

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

О том, кому принадлежит земля под определенным многоквартирным домом после окончания застройки, жильцам нужно знать заранее. До 2005 года Земельный кодекс предусматривал прохождение дополнительной процедуры оформления участка МКД. Затем эту норму упразднили, а земля стала переходить в пользование жильцов по умолчанию. Для этого достаточно поставить участок на кадастровый учет.

А если земля зафиксирована в кадастровом паспорте, означает ли это, что она ваша? Никто не запрещает, но никто и не обязывает владельцев оформлять придомовую территорию в совместное владение. Если вы с соседями хотите оформить землю в собственность, то нужно начинать готовить документы.

Сколько земли полагается каждому дому

Единого стандарта нет. Чаще всего у многоквартирного дома есть придомовая территория, размеры которой зафиксированы в кадастровом паспорте (точные данные можно получить, сделав запрос в Росреестр). Важно разобраться в терминах: речь действительно идет не только о той земле, которую занимает строение, но и о придомовой территории. Однако это может быть как узкий палисадник вдоль дома, так и участок, на котором находятся детская площадка и паркинг. В соответствии с действующими положениями Жилищного кодекса РФ (а точнее — п. 4 ч. 1 ст. 36), данная территория может быть присвоена жильцами на правах общей долевой собственности.

Плюсы и минусы оформления в собственность жильцов земельного участка под многоквартирным домом

После оформления земли в собственность вы с соседями сможете:

• самостоятельно принимать решения о строительстве на участке детских площадок, а также благоустраивать его по своему усмотрению, организовывать парковки и т. д.;
• сдавать часть земли в аренду (и получать прибыль);
• гарантировать себе защиту от неожиданного вмешательства в жизнь дома местных властей: без согласия собственников власти не смогут передать придомовой участок под строительство, организовать на нем прокладку новых дорог или коммуникаций;
• регулировать вмешательство на территорию: без согласия собственников будет невозможно организовать коммерческие предприятия (например, открыть автомойку, построить гаражи и т. п.).

Придется смириться с тем, что:

• возрастет стоимость услуг по содержанию земельного участка (тем более что после определения границ его площадь может увеличиться);
• собственники придомовой территории обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка, а это значит, что уборка снега и мусора, ремонт дорог, тротуаров и элементов благоустройства, содержание зеленых насаждений и все такое прочее — это теперь ваша ответственность;
• после оформления права собственности могут увеличиться налоговые выплаты (так как может вырасти кадастровая стоимость квартиры или нежилого помещения).

Управлением и эксплуатацией все равно не придется заниматься лично. Дело в том, что вы можете нанять любую компанию, и она поможет справиться с текущими задачами. А решение о ее выборе надо принимать на общем собрании.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом в вашу собственность: с чего начать

Если вы пришли к выводу, что оформить земельный участок для вас выгодно, разработайте алгоритм действий:

• выберите, кто будет заниматься проблемой, определите его полномочия;
• обозначьте исполнительный орган, который поможет провести работы;
• поймите, когда наступит момент перехода права собственности – с этого момента у вас появятся новые права и обязанности;
• определите размер такого участка;
• проанализируйте возможные сложности и пути их решения.

Самое главное, что нужно сделать вначале – определить размер и границы земельного участка, чтобы уточнить его правовой статус.

Требования для оформления земельного участка

Владельцы квартир уточняют, стоит придомовая земля на кадастровом учете или нет. Только после этого они принимают решение о приватизации. Если его не сформировали до 2005 года, то жильцы подают соответствующее заявление. В столице владельцы жилых помещений обращаются в департамент городского имущества.

Мнение эксперта

Черноволов Василий Петрович, эксперт по вопросам права собственности

Если вдруг возникнут вопросы, обращайтесь ко мне, и я помогу разобраться.

Задать вопрос эксперту

Перед приватизацией инициативная группа проводит заседание жильцов. На нем проходит голосование, которое решает осуществление дальнейшей процедуры. Если в результате голосования большинство собственников квартир решит приватизировать надел, потребуется протокол собрания. А в случае, если у вас возникнут любые проблемы, вы можете обратиться ко мне за советом.

Но перед подачей заявления инициаторы оформления земли готовят межевой план. Для этого приглашают инженера, который проведет необходимые замеры и выдаст официальную бумагу. Затем жильцы обращаются к местным органам власти для получения старого плана земельного участка. Это нужно для сравнения границ придомового участка.

Как узнать статус участка земли под вашим многоквартирным зданием

Удобнее всего узнать правовой статус с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра: вы получите однозначный отчёт от государственного органа о том, сформирован ли земельный участок под вашим многоквартирным домом.

Чтобы получить сведения, зайдите на страницу Публичной кадастровой карты, выберите свой город и введите адрес. Или, если у вы знаете координаты дома на географической карте, укажите их.

Найдя интересующий участок, кликните на него. Откроется окно, в котором будут собраны все доступные данные: точный адрес, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, юридический статус земельного участка и другие. Под статусом участка понимается его категория и вид разрешённого использования.

Эти данные нужно проверить, заказав выписку. Если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учёт, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Перейти на карту

Как сформировать земельный участок под вашим многоквартирным домом

Нужно подать в Росреестр документы для кадастрового учета и оформления участка в долевую собственность. Это можно сделать лично в Росреесте или МФЦ, по почте или на сайте Росреестра. Перед подачей документов нужно уплатить пошлину на услугу (сейчас это 200 рублей).

Список документов следующий:

• заявление о государственном учете и регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица, документ, подтверждающий полномочия представителя;
• кадастровый план или документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
• решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
• протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников помещений в многоквартирном доме, возникшие до 31 января 1998 года (если в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав этих собственников).

От собственников жилья требуется составление заявления на приватизацию. Его оформляют в простой письменной форме.

Скачать образец заявления

Заявление содержит следующие сведения:

1. Название органа местной власти.
2. Личные данные заявителя.
3. Основная часть. Содержит информацию о МКД (адрес и кадастровый номер) и просьбу о предоставлении права собственности на землю.
4. Список бумаг.
5. Подпись, дата.

Каждый собственник составляет личное заявление. Оформление занимает 10 дней. После этого жильцы получают кадастровый паспорт на землю.