Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать

Право собственности – базовое право гражданина РФ, которое он получает с рождения. Обладать правами на различное имущество, в том числе недвижимость, может даже ребенок. Существует лишь два ограничения: на сделки с недвижимостью и на полноценное распоряжение ею. Узнайте же, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка до 14 или 16 лет и как это сделать.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка до 14 или 16 лет

В соответствии с законодательством РФ квартиру можно оформить на любое лицо независимо от возраста и пола. Получается, что ребенок, не достигший возраста совершеннолетия так же вправе стать владельцем какого-либо имущества.

По юридическим понятиям выделяют две категории детей:

• малолетние, те чей возраст не достиг 14 лет, за них все действия и решения совершают их законные представители
• несовершеннолетние дети от 14 до 18, в данном случае действия они совершают сами, но с одобрения своих представителей.

Распоряжаться имуществом до его совершеннолетия будет не ребенок, а его представитель (родитель, опекун) и только после согласования вопросов с отделом опекунства. Исключением является признание несовершеннолетнего полностью дееспособным, данный факт может наступить с 16 лет в результате того что несовершеннолетний вступает в брак или находит себе официальную работу с постоянной занятостью.

Куда обращаться, чтобы оформить квартиру на ребенка без права продажи

Переписывание квартиры на несовершеннолетнего ребенка проходит с официального уведомления нескольких инстанций:

• отдел опеки;
• МФЦ;
• пенсионный фонд;
• нотариус.

Обязательное участие нотариуса предусматривается в случае дарения доли. Когда передается право на весь объект, можно все оформить самостоятельно. Переоформление прав на подростка возможно с помощью приватизации.

Мнение эксперта

Черноволов Василий Петрович, эксперт по вопросам права собственности

Если вдруг возникнут вопросы, обращайтесь ко мне, и я помогу разобраться.

Задать вопрос эксперту

Если родители откажутся от участия в этом процессе, то несовершеннолетний станет полноправным хозяином жилья. По документам останется 1 владелец. Повторно решить вопрос как оформить квартиру, можно уже после совершеннолетия. После 18 лет разрешается повторное участие в той процедуре. Если же у вас возникнут вопросы, задавайте их мне, и я помогу разобраться.

Как оформить квартиру или дачу на ребенка: все способы

Справиться с задачей и оформить квартиру на ребенка можно следующими способами:

1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Сложности при переоформлении доли в квартире на ребенка

Зачастую бывает так, что квартира разделена между собственниками на равные части. Для разрешения данной ситуации нужно будет выкупать части по отдельности либо целиком у других владельцев. Встречаются случаи, когда одна из долей приобретенного имущества принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия. Тогда сложность заключается в том, что потребуется получение согласия опекунских органов на то, чтобы оформить такую сделку.

Купля-продажа с оформлением на ребенка

Для проведения сделки продавец должен собрать документы на дом или иную недвижимость:

• кадастровая и техническая документация;
• справка о лицах, зарегистрированных на жилой площади;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам; основание возникновения права собственности;
• свидетельство, подтверждающее права владения или выписка из ЕГРН;
• согласие специалистов опеки, если прописаны несовершеннолетние;
• паспорта сторон;
• нотариально удостоверенное согласие жены или мужа на сделку.

Когда имеется несколько законных владельцев дома, то понадобится от каждого из них письменное одобрение на сделку.

Когда ребенок сможет распоряжаться квартирой

Если ребенку еще нет 14 лет, то его имуществом распоряжаются опекуны. Но, их действия находятся под контролем опекунских органов. И ни в коем случае не ущемляются интересы ребенка. По достижении 14 лет ребенок вправе осуществлять сделки с недвижимостью. Но с разрешения родителей либо опекунов. Отметим! Распоряжаться имуществом несовершеннолетний также имеет право тогда, когда по решению суда он признается дееспособным. К примеру, уже трудится, владеет частным бизнесом, официально зарегистрировал свой брак.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Как оформить квартиру на ребенка путем наследования

Наследование имущества несовершеннолетними – второй по популярности способ получения недвижимости. Зачастую имущество достается ребенку по закону, а не по завещанию.

В чем отличия:

1. Наследование по закону может происходить без согласия бывшего собственника. Согласно законодательству, несовершеннолетние дети усопшего обязаны получить свою долю (не менее 50%) в недвижимости. Даже если умерший указал в своем завещании другое лицо, его ребенок получит половину, а наследник по завещанию – другую. В данном случае, так как наследование по закону подразумевает прямое родство, пошлина не взимается.
2. Наследование по завещанию позволяет указать в качестве получателя любое лицо. Составитель может вписать в завещание и несовершеннолетнего, который не является его родственником. Единственный минус в том, что придется уплачивать налог.

Порядок передачи недвижимости по наследству регулируют статьи 1142 и 1149 Гражданского кодекса. Алгоритм регистрации имущества после получения по наследству схож с указанным выше, однако вместо договора дарения в качестве основания для передачи выступает право вступления в наследство.

Читать закон

Плюсы и минусы: стоит ли оформить квартиру на малолетнего ребенка

Оформление недвижимости на детей, чей возраст не достиг совершеннолетия имеет свои плюсы и минусы так, например, к плюсам можно отнести:

• в результате оформления недвижимости на ребенка он получает некую уверенность в будущем, то есть он становится обеспеченным крышей над голой, что в настоящее время очень важно;
• при разводе имущество, принадлежащее ребенку не будет считаться совместно нажитым соответственно не будет подлежать разделу;
• при наличии кредитных обязательств родители, оформив недвижимость на ребенка страхуют ее от наложения на нее различных арестов, которые могут быть спровоцированы образованием задолженностей по кредитным обязательствам;
• недвижимость, находящаяся в собственности малыша может быть сдана в арену, тем самым семья получит дополнительный доход;
• родители при наличии нескольких идентичных объектом недвижимости снизят размер имущественного налога.

Недостаток: если родители захотят купить новую квартиру или сдать прежнюю в аренду, то потребуется получение разрешения на это от органов опеки и попечительства.