Как оформлять землю под гаражом в собственность

Наличие гаража в собственности еще не означает владения участком под возведенной постройкой. Поэтому регистрация участка под ним является важным этапом. Расскажем, как оформит в собственность землю под гаражом, какие преимущества это даст, и придется ли платить налоги. Рассмотрим особенности оформления в собственность индивидуальных строений и ГСК.

Преимущества собственности земли под гаражом

Земельный кодекс РФ говорит о том, что все земли, не находящиеся в собственности граждан, принадлежат государству. Поэтому, если участок под гаражом неузаконен, строение придется снести в случае проведения на этой земле строительного госпроекта. При наличии законных прав на землю под гаражом, ее владелец получает ряд преимуществ:

• Приватизированный участок местные власти выкупят вместе с постройкой по согласованной цене. Собственник получит приличную компенсацию, которая значительно выше цены гаражного бокса.
• Стоимость гаража с участком, которым вы владеете на законных правах, при продаже будет значительно выше цены «без земли».
• Вы вправе распоряжаться своим имуществом в собственных интересах.

Мнение эксперта

Черноволов Василий Петрович, эксперт по вопросам права собственности

Если вдруг возникнут вопросы, обращайтесь ко мне, и я помогу разобраться.

Задать вопрос эксперту

Использование земли без соответствующей регистрации – правовое нарушение. В лучшем случае вас заставят ее приватизировать, в худшем – снесут постройку, или вам придется это сделать самому за свой счет. А если у вас возникнут вопросы, как выбраться из ситуации с минимальными потерями, вы можете задать вопрос мне.

Как оформить в собственность землю под гаражом

Процедура оформления земельного участка, на котором находится гаражная постройка, зависит от ряда факторов. Это территория, период передачи имущества, а также определенные условия. Рассмотрим два наиболее распространенных случая – индивидуальное строение и гаражно-строительный кооператив.

Индивидуальная постройка

Такой вариант значительно проще, приватизацию можно провести по упрощенной схеме и бесплатно, если сам гараж перешел в собственность до 2001 года. Для построек, возведенных позже, потребуется выкуп у государства. Здесь важное условие – у вас должны быть зарегистрированные документы на объект на участке. Порядок действий:

1. Соберите документы на постройку.
2. Передайте ходатайство в муниципальные органы власти (городское управление) на проведение торгов по участку.
3. Подайте заявку на участие в этих торгах, внеся 10% от стоимости. В случае торгов в вашу пользу остаток суммы вносится после торгов.
4. Получите акт о переходе земли в собственность. Иногда выдается купчая на землю.

Гараж в ГСК

Здесь ситуация оформления участка под отдельный бокс в массиве практически неразрешима. Поэтому придется выкупать ее коллективно, после чего перераспределить между участниками. Порядок действий следующий:

1. Каждый владелец постройки оформляет свой бокс индивидуально.
2. На собрании принимается единогласное решение о приватизации. Если хотя бы один против, ничего не получится.
3. Протокол собрания визируется всеми членами ГСК. Интересы кооператива предстваляет председатель.
4. Напишите коллективное обращение в земельный комитет о переводе земли в долевое владение.

Во всех случаях после перевода земли в собственность придется платить налог на землю. В каждом регионе он свой, и исходит из кадастровой стоимости. В среднем по России – это 1,5%.